深夜重磅！碧桂園真實財務數據曝光，沒想到

苦等近300天後！

碧桂園的債主們，終於在昨天深夜，等來了2023年年報和2024年中報。

終於得以知道，曾經宇宙第一房企碧桂園的真實處境。

碧桂園情況到底如何？

財報，可以給出一個相對真實的答案。

1、一年半虧損2169億

先來看看碧桂園最新的經營情況。

過去這兩年，房子不好賣。

曾經的宇宙第一房企碧桂園，銷售額也是斷崖式下跌。

銷售額下滑，營收結轉自然也要下滑。

但更慘的是，碧桂園賣房的毛利，直接是負的！

2023年，碧桂園的毛利為-936億，毛利率-23.34%。

這屬於時代的眼淚。

這意味著，碧桂園是虧錢賣房！

每賣出一套100萬的房子，碧桂園就要虧23萬！

為什麽會出現這種情況？！

原來，2023年，碧桂園對在建物業及持作銷售的已落成物業，一次性計提了減值損失823.54億。

說白了，就是手上的地和房子，貶值了，要重新估值定價。

再加上對金融資產和財務擔保計提了減值損失372.43億，結果就是：

2023年，碧桂園直接虧了2010億！

相當於楊老板每天一覺睡醒，就要虧掉5.5億。

好消息是，因為2023年已經一次性計提了這麽多減值損失，所以2024年碧桂園少虧了很多——

半年隻虧150.64億！

算下來，一年半合計虧損2169億！

比起恒大兩年巨虧8210億，好一些…

2、沒有資不抵債

再來看看碧桂園的最新資產負債情況。

截至2024年6月30日，碧桂園總資產12095億，總負債11354億，淨資產751億！

雖然因為資產貶值計提了很多減值損失，淨資產從2022年的3096億，一路縮水到隻剩741億！

但至少沒有像恒大那樣，直接資不抵債！

這裏要多說一句，淨資產還有741億的碧桂園，停牌前的總市值已經跌到隻剩136億港幣。

所以，如果複牌，可能還有機會？！

3、總借款超2500億，但在手現金不足450億

最後再來看下，碧桂園到底欠了多少錢？

最新的數據是：

有息負債總額：2501.52億！

比2022年底的2713億，少了200多億！

比起恒大的6000多億，更是要少很多！

隻能說，阿碧，還是要比恒大靠譜很多！

但，也還有難點！

畢竟，截至2024年中，碧桂園手上的現金，隻有不到67億（不含受限製現金）！

但債務違約的金額，已經高達1473億！

還被債主提交了清盤呈請！

而這幾年，碧桂園的銷售額下跌的比較厲害。

接下來隻能看，碧桂園最新交出的這兩份財報，以及前幾天剛剛拿出來的債務重組方案，究竟能不能讓債主滿意了…

（轉自：海內資訊）